서울시 보증금지원형 장기안심주택, 신청 조건부터 실제 사례까지 총정리

서울시가 무주택 시민의 주거 안정을 위해 시행하는 핵심 정책인 ‘보증금지원형 장기안심주택’.
2025년에는 보증금 한도와 지원 대상이 대폭 확대되었습니다.

이번 글에서는 제도 개요부터 실제 신청 사례까지, 필요한 정보를 한 번에 정리해 드립니다.

1. 보증금지원형 장기안심주택이란?

서울시가 전세보증금의 일부를 무이자로 지원해 주는 주거지원 제도입니다.

• 최대 4천5백만 원까지 지원
• 임차인은 무이자, 무상환 조건
• 계약 기간 2년, 최대 6년까지 거주 가능

서울시에 거주 중이거나 예정인 무주택자라면 누구나 도전할 수 있습니다.

 

2. 2025년 주요 변화

항목	2024년	2025년
지원 최대금액	3천만 원	4천5백만 원
주택 전세가 한도	2억 원	2억5천만 원
우대 대상	청년·신혼부부 일부	청년·고령자·다자녀 가구 확대
신청 횟수	연 1회	연 2회 공모 가능

 

3. 신청 자격

• 서울시 거주 1년 이상 무주택자
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하
• 전세 계약 또는 보증부 월세 계약 예정
• 대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 2억5천만 원 이하

4. 신청 방법

1. SH공사 홈페이지 공고 확인
2. 온라인 또는 방문 신청
3. 서류 심사 및 대면 인터뷰
4. 선정 후 전세 계약 및 지원금 지급

5. 실제 사례로 알아보는 장기안심주택

사례 1. 신혼부부의 강동구 전세 입주 성공

• **부부(30세·28세)**는 결혼 직후 전세금이 부족해 고민 중이었음
• 전세 보증금: 1억2천만 원
• SH공사 통해 3천6백만 원 지원받아 전세 계약 체결
• 월세 없이 안정적으로 거주, 2년 후 재계약 예정

“부담이 컸던 전세금의 30%를 서울시에서 지원해줘 큰 도움이 됐습니다.” - 실제 입주자 A씨

 

사례 2. 청년 1인가구의 강서구 오피스텔 입주

• 29세 직장인 B씨는 회사 근처 거주를 희망
• 전세금 9천만 원 오피스텔에 계약 진행
• SH에서 2천7백만 원 지원, 자금 여유 확보
• 1년 만에 연봉이 올라갔지만 소득 기준 통과로 재계약 성공

“무이자 지원이라 대출보다 부담 없고, 서울에서 이런 기회는 흔치 않아요.”

 

6. 주의사항 및 팁

• 계약 종료 전 이사 시 환수 대상
• 세대주 요건 확인 필수 (가족과 별도 거주 시 주의)
• 등기부등본·건축물대장 등 서류 꼼꼼히 확인 후 계약 진행
• 다른 주거지원 정책과 병행 가능 여부 체크

7. 결론

2025년 보증금지원형 장기안심주택은 지원금 확대와 대상 확대로 누구에게나 열린 기회가 되었습니다.

단순한 대출이 아닌 무이자·무상환 지원으로, 청년과 무주택자에게 가장 현실적인 주거 대안이 될 수 있습니다.
관심 있는 분들은 SH공사 공고 일정 확인 후 신청 서둘러야 합니다.

 

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