1주택자·다주택자 주목! 부동산 세제 이렇게 바뀝니다 | 2025 세제개편 부동산편

2025년 세제개편안 전체 시리즈 중 세 번째 글입니다.

이번 회차에서는 부동산 세제 변경 사항을 1주택자와 다주택자 관점에서 동시에 분석, 그리고 공시가격 현실화율 변화로 인한 세 부담 운영 전략까지 깊이 있게 다룹니다.
부동산 세금 관해서 궁금한 여러분께 최대한 정확하고 상세한 정보를 전달드리겠습니다.

 

 

부동산 세제 개편, 큰 변화 있나?

• 종합부동산세(종부세) 등 주요 부동산 세제는 이번 개편안에 포함되지 않았습니다.
  정부는 “부동산 시장 자극을 우려해 조세 정책은 유보”한다는 입장을 밝혔습니다.
• 그러나 공시가격 현실화율 조정이 이루어졌습니다.
  아파트의 경우 시세 9억 원 이하 → 70%, 초과 → 75%, 단독주택은 65% / 70%로 낮춰졌습니다.

1주택자·다주택자, 세 부담 어떻게 달라지나?

구분	대상	세율 범위	변화 내용
1주택자	실거주 중심	종부세	변화 없음 (기존 유예 유지)
다주택자	투자 중심	양도세 중과	2025년까지 한시적 중과 유예 연장

※다주택자는 양도세 중과 유예 연장 덕분에 매도 타이밍을 일부 유예할 수 있는 기회를 확보했습니다.

 

※예시: 서울 소재 아파트, 시세 10억가치 공시가격 연간 세금 변화

• 현실화율 2024년 대비 2025년 변화 기준으로 보유세 30만 원~50만 원 수준 절감 예상

공시가격 현실화율 조정이 왜 중요할까?

• 공시가격 인하 → 종부세·재산세 부담 완화 효과
• 1주택자 대상 세부담 완화로 실질적 혜택 기대

변화된 현실화율은 세제 변경은 아니지만, 보유 세금 부담을 직접 줄이는 효과가 있습니다.

요약 정리

• 세제 개편안에 직접적인 부동산 과세 조정은 없음
• 중과·종부세 유지되지만, 중과 유예 연장, 현실화율 조정이 주요 변화
• 1주택자는 큰 영향 없음, 다주택자는 매도 타이밍을 조정해 활용 가능

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 종부세 인상 논의는 정말 전혀 없었나요?
A. 맞습니다. 종부세 개편은 전혀 포함되지 않았고, 시장 자극 우려로 정책 유예된 상태입니다. 

Q2. 양도세 중과 유예로 매도 전략을 바꿀 수 있나요?
A. 네. 중과세 유예 연장 덕분에 다주택자도 매도 타이밍을 전략적으로 조정할 수 있습니다. 

Q3. 공시가격 현실화율 조정으로 절세 효과가 있나요?
A. 예. 공시가격이 낮아지면 종부세 및 재산세 부담도 함께 줄어, 실질 절세 효과가 있습니다.

마무리 

이번 부동산 세제편은 ‘유보 시대’라 불릴 만큼 직접 변경은 없지만,
공시가격 조정과 양도세 중과 유예 연장이라는 전략적 변화 포인트가 있습니다.

다음 회차에서는 양도소득세 구조 변화—'1세대 1주택자 장기보유특별공제' 확대, '양도세 과세표준 개편'등을 상세히 분석해 드릴 예정입니다.

 

 

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