세금·정책 변화 (27) 썸네일형 리스트형 1주택자·다주택자 주목! 부동산 세제 이렇게 바뀝니다 | 2025 세제개편 부동산편 2025년 세제개편안 전체 시리즈 중 세 번째 글입니다.이번 회차에서는 부동산 세제 변경 사항을 1주택자와 다주택자 관점에서 동시에 분석, 그리고 공시가격 현실화율 변화로 인한 세 부담 운영 전략까지 깊이 있게 다룹니다.부동산 세금 관해서 궁금한 여러분께 최대한 정확하고 상세한 정보를 전달드리겠습니다. 부동산 세제 개편, 큰 변화 있나?종합부동산세(종부세) 등 주요 부동산 세제는 이번 개편안에 포함되지 않았습니다.정부는 “부동산 시장 자극을 우려해 조세 정책은 유보”한다는 입장을 밝혔습니다.그러나 공시가격 현실화율 조정이 이루어졌습니다.아파트의 경우 시세 9억 원 이하 → 70%, 초과 → 75%, 단독주택은 65% / 70%로 낮춰졌습니다.1주택자·다주택자, 세 부담 어떻게 달라지나?구분대상세율 범위.. 2025년 근로소득세 개편안 총정리! 달라지는 공제·세율 한눈에 보기 2025년 세제개편안이 발표되면서 많은 근로자들이 가장 관심을 갖는 분야는 바로 ‘근로소득세 변화’ 입니다.이번 개편에서는 저·중소득층의 세부담을 완화하면서도, 고소득자에 대한 과세 형평성을 제고하는 방향으로 조정되었습니다.이번 글에서는 근로소득세 개편안의 핵심 변경사항과 그 의미, 그리고 내 소득에 어떤 영향을 주는지 구체적으로 살펴보겠습니다. 근로소득세 개편의 배경은?최근 물가 상승과 경기 둔화로 인해 서민 부담이 가중되고 있음반면, 고소득자의 세부담은 상대적으로 낮은 수준을 유지세제 형평성 확보와 소득 재분배 기능 강화가 필요한 시점이에 따라 정부는 2025년부터 근로소득세 공제 항목을 조정하고, 과세표준 구간 및 세율체계에 일부 손질을 가했습니다. 2025년 근로소득세 개편 주요 내용항목202.. [2025 세제개편안 총정리] 달라지는 세금제도, 혜택부터 규제까지 한눈에! 2025년 7월 31일, 기획재정부는 2025년 세제개편안을 발표했습니다.이번 개편은 서민·중산층 세부담 경감, 청년·신혼부부 지원 확대, 자영업자 부담 완화, 미래 산업 경쟁력 강화 등을 중점으로 구성되어 있습니다.아직 전체 개편안이 생소하게 느껴진다면, 지금부터 2025년 세제개편 핵심 포인트를 깔끔하게 정리해드립니다. 2025년 세제개편 핵심 요약구분주요 개편 내용근로소득세과표 5,500만 원 이하 구간 세율 인하 (15% → 14%)자녀 세액공제자녀 1명당 세액공제 확대 (15만 → 20만 원)1세대 1주택 양도세 비과세 요건 완화거주 요건 일부 완화 및 실거주 요건 폐지 가능성 검토청년·신혼부부 주택 구입 세제 지원 확대취득세 감면, 장기보유특별공제 요건 완화연금저축·퇴직연금세액공제 한도 상향 .. 1주택자 전세대출 규제! 갭투자 막는 新대출규제 완전정리 최근 정부와 금융기관은 1주택자 대상의 전세자금대출도 제한하는 강력한 규제를 시행하고 있습니다.기존 주택 보유자를 대상으로 한 전세대출 취급 중단 조치가 확대되는 만큼,전세나 주택 관련 대출을 계획 중이라면 꼭 확인해야 할 업데이트입니다. 1주택자 전세대출이 왜 막히고 있을까?갭투자 방지 목적임대인 소유권 이전 조건의 전세대출이나 기존 주택 처분 조건부 전세대출 등은 갭투자 형태로 판단되어 대출 제한 대상이 되고 있습니다.1주택 소유자도 규제 대상최근 신한은행을 비롯한 주요 금융기관은 1주택자에게도 전세대출을 일시중단 조처를 했습니다. 단, 실거주 등 예외 사유에 해당하면 심사 후 인정하기도 합니다. 전세대출 규제 주요 내용 요약구분내용대상1주택 이상 소유자대출 제한 대상임대인 소유권 이전 조건, 기.. 재산세 미납하면 어떻게 될까? 납부 지연 시 불이익 총정리! 재산세는 매년 7월과 9월, 부동산 소유자라면 반드시 납부해야 하는 지방세입니다.하지만 납기일을 놓치면 가산금, 체납자 불이익, 신용 리스크까지 발생할 수 있는데요.오늘은 재산세 미납 시 어떤 불이익이 따르는지, 그리고 주의해야 할 사례와 대처 방법까지 꼼꼼히 정리해드리겠습니다. 재산세 납부기한과 주요 일정구분내용납세 기준일매년 6월 1일 현재 부동산 소유자 기준 부과납부 기간7월 (주택분 1기분 + 건물), 9월 (주택분 2기분 + 토지)납부 방법위택스, 지로, 은행 방문, 모바일(카카오페이, 토스 등) 재산세 미납 시 불이익은?가산금 부과 납부기한을 넘기면 3%의 가산금이 붙습니다. 이후 매월 체납액의 0.75%씩 최대 75개월간 중가산금이 발생해 총 60%까지 늘어날 수 있습니다.압류 및 공매처분.. 사은품 vs 페이백, 뭐가 더 유리할까? 휴대폰 구매할 때 꼭 알아야 할 비교 가이드 2025년, 단통법 폐지 이후 휴대폰 구매 시장이 빠르게 바뀌고 있습니다. 소비자들이 가장 많이 고민하는 지점 중 하나가 바로 “사은품을 받을까, 아니면 페이백이 더 좋을까?” 입니다.두 방식 모두 소비자에게 혜택을 주는 마케팅 수단이지만, 실질적인 이득과 리스크는 다릅니다.이 글에서는 사은품과 페이백의 차이점, 각각의 장단점, 주의할 점, 그리고 상황별 추천 선택 방법까지 구체적으로 알려드리겠습니다. 사은품 vs 페이백, 정확히 뭐가 다른가요?구분사은품 혜택페이백 혜택지급 형태가전제품, 현금성 상품권 등 현물로 지급현금 혹은 계좌로 송금되는 금전적 혜택지급 시점당일 지급이 많은 편개통 후 1~2주 이후 지급 (조건 충족 시)조건특정 요금제/기간 유지 필요요금제 유지 + 해지 제한 조건 일반적불이행 시 .. 단통법 폐지로 바뀌는 휴대폰 시장, 공짜폰 시대 다시 오나? 2024년 말부터 논의되던 단말기 유통법(단통법) 폐지가 2025년 7월 22일부로 공식 시행되었습니다.이제 이동통신사와 대리점은 지원금, 할인 혜택을 자유롭게 책정할 수 있으며, 소비자 입장에서는 공짜폰·마이너스폰도 기대할 수 있는 새로운 시장 환경이 열렸습니다. 단통법 폐지로 달라지는 핵심 요약변화 항목폐지전(단통법 적용)폐지 후 (2025년 7월 이후)공시지원금이통사 의무 공시, 동일 조건 제한자율공시로 전환, 통신사별·판매점별 조건 다양화추가 지원금 한도공시지원금의 15%까지만 대리점이 추가로 지원 가능제한 없음 → 페이백, 사은품 등 자유롭게 제공 가능가격 경쟁 구조소비자간 차별 최소화 위주조건별 가격 차별 가능 → ‘핫딜폰 성지’ 부활 기대 소비자가 기대할 수 있는 변화실구매가 대폭 인하.. 사업자·임대사업자 대출 규제 vs 일반인 차이 비교 "사업자 명의로 집 사면 세금은 줄어도 대출은 어떻게 다를까?"최근 ‘6.27 부동산 대책’을 포함해 정부는 사업자와 법인 명의 주택 거래에 대한 규제를 크게 강화했습니다. 반면, 일반 실수요자나 무주택자에게는 대출 우대 정책이 일부 완화되는 흐름입니다. 이번 글에서는 사업자·임대사업자와 일반인의 대출 조건과 규제 차이를 한눈에 비교하고, 어떤 경우에 주의가 필요한지를 정리해드겠습니다. 기본 비교표: 사업자 vs 일반인 대출 조건 구분 사업자·임대사업자 일반인 (무주택자/실수요자) DSR 적용 여부일부 대출 미적용 → 2025년부터 전면 적용 확대대부분 대출 항목에 DSR 적용주담대 가능 여부5년간 제한 (사업자대출로 주택 취득 시)자격 충족 시 가능 (보금자리론 등)세금 혜택감가상각·사업비 처리.. 청년·무주택자 대출 혜택, 2025년 뭐가 달라졌나? "나는 무주택자인데 왜 대출이 이렇게 힘들지? 청년이라고 혜택 있다더니… 헷갈려요." 많은 청년과 신혼부부, 생애최초 주택구입자들이 ‘정부 지원 대출’이 있다는데도 실제로는 조건이 너무 복잡하거나 금리가 높아 체감 혜택이 낮다고 느낍니다.하지만 2025년부터는 금리 부담을 낮추고, 대출 한도를 상향하는 정책들이 순차적으로 적용되면서 상황이 조금씩 달라지고 있습니다.이번 글에서는 무주택자, 청년, 신혼부부, 생애최초 구입자를 위한 주요 대출 지원정책을 핵심만 쉽게 정리해드리겠습니다. 주요 변경사항 요약 (2025년 기준)구분기존 조건2025년 변경 사항보금자리론연소득 7천만 원 이하1억 원 이하까지 확대디딤돌대출생애최초 or 신혼부부 대상대상 유지 + 일부 금리 0.2~0.4% 인하생애최초 대출주택 .. DSR 규제 총정리: 나도 대출 막히는 대상일까? "내 연봉에 이 정도 대출은 괜찮을 줄 알았는데… DSR 때문에 안 된다고요?"요즘 대출을 받으려는 많은 사람들이 마주하는 현실입니다. 정부는 부동산 과열과 가계부채 증가를 막기 위해 2025년까지 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 더욱 강화하고 있습니다. 이 제도는 단순히 집값만 보고 대출을 승인하던 과거 방식과 달리, 개인의 상환 능력 중심으로 대출을 제한하는 기준입니다. 이번 글에서는 "나도 DSR에 걸릴까?", "어떤 대출까지 포함될까?"라는 실제 질문들을 중심으로 현실적이고 이해하기 쉬운 방식으로 정리해드리겠습니다. DSR이란?DSR (Debt Service Ratio) = 연간 총 원리금 상환액 ÷ 연간 소득연간 갚아야 할 모든 대출의 원리금(주택담보대출, 신용대출, 학자금대출 등 포함).. 편법 대출로 집 샀다간 5년간 주담대 막힌다! - 부동산 정책 “사업자 대출로 집을 샀더니, 갑자기 5년 동안 주택담보대출이 안 된다고요?”실제로 일어날 수 있는 일입니다. 정부가 2025년부터 사업자대출로 주택을 매입한 경우, 5년간 주택 관련 대출을 제한하겠다고 발표했습니다.생계용 운영자금으로 빌린 돈이 주택 매수에 쓰이면 DSR 회피로 간주되어, 실거주든 아니든 강력한 규제를 받게 되는 것입니다.그냥 집 한 채 산 것 같은데, ‘편법 대출’로 분류되어 대출이 막힌다? 지금 정확히 확인해두시길 바랍니다. 왜 이런 정책이 나왔을까?최근 사업자대출을 활용한 주택 구입 사례가 증가했습니다.자영업자가 ‘운영자금’을 명목으로 대출실제로는 아파트·빌라 매입에 사용법인이나 고소득층이 규제 회피 수단으로 활용정부는 이를 편법으로 간주하고, 대출 규제 회피를 막기 위한 강한 .. 집 마련, 시작은 보금자리론부터! 놓치면 아쉬운 혜택 총정리 내 집 마련을 준비하면서 가장 먼저 마주치는 장벽은 '대출'입니다. 특히 금리 인상기에는 대출 이자 부담이 커져 걱정이 앞서기 마련인데요, 이런 상황에서 **정부 지원 정책 대출인 '보금자리론'**은 합리적인 선택지가 될 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 최신 보금자리론 조건과 신청 방법, 우대 혜택까지 꼼꼼히 정리해드립니다. 보금자리론이란?보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 장기·고정금리 주택담보대출입니다. 변동금리 위험이 없는 것이 가장 큰 장점이며, 일정한 소득요건과 주택가격 조건을 충족하면 누구나 신청할 수 있습니다.👉 보금자리론 공식 홈페이지 바로가기 기본 조건 요약금리: 연 3%대 고정금리 (2025년 기준 변동 가능)최대 한도: 최대 5억 원까지 대출 가능대상 주택:.. 이전 1 2 3 다음
